Najti mesto v središču Evrope je lahko vznemirljiv čas, na splošno pa je Bruselj pokril svoje najemnike. Nikoli ne škodi, da poznate svoje pravice, zato je tukaj treba upoštevati osem pomembnih dejstev, preden podpišete najem v svoj novi dom.
Obstojnost zahvaljujoč 3-6-9
Najemi v Belgiji sledijo sistemu 3-6-9, kar pomeni, da tradicionalna pogodba traja skupno devet let in da lahko najemnik vašo osnovno najemnino poveča samo na začetku triletnega obdobja (ločeno od letnega nihanja najemnine, ki je vezan na indeks življenja države). To je tudi trenutek, ko se najemodajalec lahko odloči, da vas izseli, čeprav bi vas moral predhodno obvestiti za pol leta in vam moral plačati globo (devet mesecev najemnine po triletnem obdobju in šestih mesecih vredno najemnine po šestih letih), če bo. Tradicionalni belgijski najemi najemnikom zagotavljajo spodobno mero stabilnosti, čeprav gre v oboje. Če želite, da se vaša pogodba odpove pred iztekom prvega leta, boste morali plačati globo v višini tri mesečne najemnine, razen da boste tri mesece vnaprej poslali pisno obvestilo. V drugem letu globa pade na dva meseca, v tretjem letu na en mesec, za tem pa zadošča preprosto pisno obvestilo.
Bruselj © William Murphy / Flickr
Nefleksibilen 3-letni najem
Emigranti, ki se selijo v Bruselj, bi lahko mislili, da je kratkoročna najemna pogodba, ki traja tri leta, varnejša stava, vendar bi lahko prišlo do pasti, ko želite prej. Številni belgijski kratkoročni najemi se bodo izkazali za manj prožne od standardov 3-6-9 in plačali boste celotno najemnino, ki vam ostane v triletni pogodbi, ko želite prekiniti najem.
Bolj začasna nastanitev
V belgijski prestolnici je težko najti začasno nastanitev za manj kot tri leta po ugodnem razmerju med ceno in kakovostjo. Možnosti se ponavadi spreminjajo od opremljenih, nadstandardnih apartmajev v središču, namenjenih Eurocratsom, do majhnih in raztresenih sob. Podnajem celotne nepremičnine je v Belgiji pravzaprav nezakonit, saj lahko najemniki kvečjemu oddajo prosto sobo v dogovoru s svojim najemnikom. Priljubljena rešitev za kratkoročno nastanitev so proračunski hoteli, Airbnb, podnajemniki in skupna stanovanja.
Bruselj © William Murphy / Flickr
Popravila padejo na vas, a tako velja tudi za okras
Za razliko od mnogih drugih držav so belgijski najemniki med bivanjem postavili najemnike večino popravil in sprememb. Z drugimi besedami, samo altruistični najemodajalci bodo pritrjevali vaš pomivalni stroj ali škripajoče talne plošče. Po drugi strani pa to pomeni, da lahko prosto slikate, okrasite in prenavljate vsebino svojega srca, da se kraj počuti kot doma - dokler ga vrnete v istem nevtralnem (ali dogovorjenem za boljše) stanje.
Notranjost © Breather / StockSnap
Ugodno življenje
Bruseljske cene so razmeroma kroteče v primerjavi z veliko drugimi evropskimi prestolnicami, kot sta London in Pariz (čeprav zagotovo med najvišjimi v državi). Dvoposteljna soba v središču ali blizu njega naj bi stala od 1.000 do 1.500 evrov, cene pa se znižujejo, prostor pa narašča, ko se premikate proti sosednjim skupnostim, kot sta Tervuren in Koekelberg. Javni prevoz poteka nemoteno in pogosto, zaradi česar se iz središča predmestja enostavno pripelje v center. Komunalne storitve, kot sta elektrika in voda, običajno niso vključene v ceno najema, zato se pred podpisom pogodbe prepričajte o tem.
Koekelberg © William Murphy / Flickr
Nobeno pohištvo ne pomeni preprog in svetil
Večina dolgoročnih stanovanj za najem v Bruslju vstopi na trg razbito, zato upoštevajte, da "neopremljeno" ne pomeni preprosto kavča, mize in jedilnega pribora. Prazno resnično pomeni prazno. V večini primerov bo stanovanje čista skrilavca, ki bo pripravljena na vas, od preproge in zaves navzdol do svetil.
Shranite svoje pogajalske sposobnosti za drug čas
Najemodajalci morajo po zakonu oglaševati svoje nepremičnine z natančno ceno najema. Posledično vam najemnina skoraj ne bo bila pripravljena za pogajanja ali pa se imetniku grozi globa. Za spodoben krog v Bruslju se raje odpravite v sosesko Marolles, kjer se bodo prodajalci tradicionalnega bolharskega trga na Place du Jeu de Balle z veseljem zavezali.
Kraj du Jeu de Balle © Peter.Lorre / Flickr
